Freezing koud in LeCirQue? Hoezo? Lees op Lecirque.brasschaat (instagram)

Na heel lang twijfelen heb ik besloten mijn verhaal naar buiten te brengen. Niet weten waar het eindigen zou maar ik heb zo een nood om mijn stem te laten horen.

Drie winters geleden (oktober 2022) begonnen we aan een helse verbouwing om dit pand om te toveren naar wat het vandaag is. Modern , strak met heel veel licht.

Helaas gaat het er achter de schermen veel minder rooskleurig aan toe en vechten we al enkele jaren tegen een verhuurder die zijn contractuele verplichting niet na komt.

We hebben enorme investeringen gedaan om dit handelpand flink op te waarderen. Een daad waar we van denken dat menige eigenaars weten te appreciëren. Tenminste als je rechtstreeks huurt van de eigenaar kan je die dankbaarheid verwachten. Echter zijn wij pas veel later te weren gekomen dat we niet huren van de eigenaar maar in een triple onderverhuring contract zitten. Kort uitgelegd.

A (eigenaar) verhuurt aan B (natuurlijke persoon) , B verhuurt aan C ( bedrijf van B) en C verhuurt aan LeCirQue.  In handelshuurwetgeving is klaarblijkelijk geen meldingsplicht dat er sprake is van onderverhuring  dewelke in particulier verhuring wel verplicht. Onderverhuring kan namelijk consequenties hebben wanneer de hoofdhuurder nalaat zijn verplichtingen te voltooien. Grote investeringen waar een eigenaar een meerwaarde creëert voor zijn handelspand , worden normaal zonder enige discussie uitgevoerd. Echter wanneer je niet in contact staat met de eigenaar en waar in dit geval "C" moet optreden voor die investeringskost (dewelke hij trapsgewijs kan terugvorderen aan A) , moet ik je niet vertellen dat Partij C niet staat te springen herstellingswerken uit te voeren die duizenden euro's kosten.

Onze (verwarming/koelings)selementen in de winkel zijn vorige winter uitgevallen. Toestellen die werken op een R22 gas waarop sinds 1 januari 2015  een verbod tot bijvullen actief is omwille van milieuvoorschriften. De toestellen hadden dus al ruim voor aanvang huurcontract vervangen moeten worden. Het gas waarop ze werken is niet meer in de handel verkrijgbaar waardoor ze niet bijgevuld kunnen worden. Dus zonder gas of vervanging van de toestellen is er geen werking en dus ook geen verwarming.

Daar onze verhuurder de uitval van de toestellen blijft wijten aan de verbouwingswerken (meerdere mankementen aan het gebouw worden steeds herleid naar "onze fout , ontstaan tijdens de verbouwingswerken , zelfs wanneer gesignaleerd wordt dat het via de schoorsteen mantel binnen regent nb drie verdiepingen hoger!) , blijft hij volhouden de toestellen niet te vervangen.

Ik moet jullie dus niet vertellen dat de koude in de winkel een enorme impact heeft op onze verkoop, de gezelligheid in de winkel en de gemoedstoestand van mezelf en mijn personeel.

De reden waarom LeCirQue heeft moeten besluiten te stoppen met kinderkleding en - schoenen is hiervan een gevolg. We begrijpen dat in zulke temperaturen de kinderen niet staan te springen kleding te passen. Onze investeringen werden op deze manier nooit terugverdiend!

Ik vertel mijn verhaal om een paar redenen:

Allereerst wil ik mij excuseren voor de kilte in de winkel en jullie bedanken daar niet teveel over te zeggen. Schaamte en het gevoel van falen treden hier naar voren. Ik wil mijn collega's aansporen om bij het aangaan van huurcontracten duidelijk te vragen of je rechtstreeks huurt van de eigenaar. Laat het dednoods in het contract bevestigen.

Uiteraard heeft LeCirQue een procudure opgestart via een advocaat dewelke moeizaam verloopt omdat de tegenpartij niet getuigd van goodwill en het been stijft houdt.

Om gerechtigheid te laten geschieden , stelt de advocaat voor een gerechtelijke expertise op te starten , dewelke een complete doorlichting zal doen van het handelspand om te bepalen op welke schadevergoeding we aanspraak kunnen maken. We hebben niet het totale genot van het handelspand en hebben verkoopsinkomsten gemist welke duidelijk aan te tonen zijn in onze boekhouding. Echter kost het inschakelen van een gerechtelijke expertise een flinke duit , een som die ik helaas niet meer privé kan ophoesten.

Met een bang hart maar puur uit noodzaak  ben ik een "Crowfunding" gestart. Ik weet niet hoe groot jullie hart voor LeCirQue is, hoe jullie staan tov gerechtigheid. Ik hoop allicht dat dit tot kan leiden tot opstart van een gerechtelijke expertise.

Hoe een prachtig concept en droom aan diggelen kan geslagen worden door een verhuurder, naar mijn gevoel niet meer dan  een "huisjesmelker". Ontvangen ✅️ Herstellingen doen ❌️

Steunen kan via de link in bio of een aankoop in de winkel. Of mocht je je als advocaat/expert willen vastbijten in dit dossier, stuur gerust een bericht. Wie weet kunnen we ervoor zorgen dat de handelshuurwetgeving wordt aangepast en wij als huurder beter beschermd worden.